贷款买房10大常识不可不知

当今，贷款买房的人越来越多，贷款已经是我们日常生活中很普遍的事情，但不少朋友对房贷的基本知识还不是很了解，深圳房贷信息服务平台晓融巴巴小编今天总结一下贷款买房10大常识：
1、银行可以随便选吗？
每一家银行的还款条件是不一样的，贷款人需要先了解清楚，选择还款要求比较宽松的银行，如果提前还款，不同银行，政策也就不一样，贷款前必须了解。
2、等额还款，每月还款额度还会变吗？
不少朋友都理解为：等额还款就是每月还款额度是一样的，其实这是误区，房屋贷款利率由2个因素决定：**、基准利率；第二、优惠利率。举一个例子：上一年度基准利率或优惠利率发生了调整，*二年的每月还款金额也会调整。
3、提前还款操作流程
**、部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
第二、全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
4、提前还款有几种方式
**、一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
第二、还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
第三、期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
第四、提高还款额，缩短期限：较省利息，银行一般不办。
5、如何选择还款方式？
有提前还款计划的人，晓融巴巴小编建议选择等息还款，**个月还得较多，因为本金还得比较多，利息就相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款就没有意义了。
6、每月还款额的计算公式
等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
7、如何计算本月还款
计算本月还款利息：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
8、千万大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天，公式：
日利率 = 年利率÷360，一年有365天，按天计算会多交几天利息。
晓融巴巴友情提示：如果发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
9、房贷是较优惠的融资方式
为什么说房贷是较优惠的融资方式呢？合理负债有利于个人理财规划，可以把资金用到其他投资领域，增加自己资产收入。
深圳房贷信息服务平台晓融巴巴友情提示：房贷是能够有效的降低通货膨胀风险。
10、为什么说还款前期都是利息？
小编身边有人贷款20年，每月还款2000元，已经还了2年，认为还了5万，这是理解误区，其实一开始还的基本是利息，基本是还了2万本金。更多金融信息尽在晓融巴巴，“不懂融资，找晓融巴巴”。